不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

DVD 77万円からできる不動産投資で安定収益をつくる方法
年間家賃収入4,200万円、所有物件の平均利回りは34.8％を叩きだす
元祖サラリーマン大家さんが教える、一生安泰の実践法則！








年間家賃収入4,200万円、所有物件の平均利回りは34.8％を叩きだす
元祖サラリーマン大家さんが教える、一生安泰の実践法則！

株で利益を得たのち家賃収入で早期リタイアした実践投資家が伝授します。
少なくとも財務基盤を強化するために、純利回り5％以上の資産設計をしていただきます。

数十冊以上の内容を圧縮し、藤山流の不動産投資の本質を解きながら解説します。

時間、お金、人の笑顔をつくるのが投資です。
このDVDをご覧いただくことで、大切な家族とゆとりある幸せな人生を過ごしていただきます。

世田谷に利回り7％以上の新築RC一棟マンションを持とう！
城南三区に特化した、まったく新しい一棟不動産投資！








城南三区に特化した、まったく新しい一棟不動産投資！
世田谷、目黒、渋谷エリアで、新しい不動産投資を提案する一冊。思わぬリスクに悩まされる中古マンション物件を買うよりも、新築一棟を建てるほうが、確実に安定利回り、安定キャッシュフロー、高値売却を狙えるが、城南三区に特化することでそれらがさらにが増幅する。このエリアの物件にひそんでいる、様々なキーワードをひもときながら、最小限の投資で、高効率の投資物件のオーナーになる方法を紹介し、実例をまじえながら分かりやすく解説する。今や一般の会社員が、都内の新築RC一棟マンションのオーナーになる時代です。利回り7%以上の新築RC一棟不動産投資の極意がここに！
目次
第1章 成功の鍵！ ワンストップサービス
第2章 「難しい土地」こそ、お宝物件
第3章 世田谷・目黒・渋谷区以外でに建てても、意味がない
第4章 中古マンションを買うと、絶対に損をする
第5章 「入居率」99.9%」を可能にする方法
第6章 新築一棟マンションのオーナーになった人たち

東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい　これからの収益マンション選び

◆10年で東京に3戸の中古ワンルームを持つ方法
◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由
◆「借入れ割合40%以下」を目標に繰上返済する
◆不動産投資は休むことも必要
◆1棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由
◆空室リスクを回避する3つの要素
◆こんな建物管理会社には要注意!
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー







東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい　これからの収益マンション選び


＜＜＜内容紹介　その一＞＞＞
本書は、不動産投資で成功した自慢話を紹介した本ではありません。管理会社 20年のベテラン社長が不動産投資で失敗しないための考え方と方法をまとめたものです。それは、値上がり益や節税目的の「うまい話、儲かる話」ではなく、 10年、20年と安定した家賃収入が得られるようになることです。

賃貸管理会社20年のベテラン社長が語る、人口減少時代に成功する不動産投資のノウハウ『東京の中古ワンルームマンション投資』を紹介。
年金受給額とゆとりある老後生活を送るために必要な金額の差を家賃収入で補うために、3戸の中古ワンルームマンションを持つことやローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、そして金利上昇も怖くない安全な借入れ割合など、目からウロコの不動産投資のノウハウ満載!

【主な内容】
◆10年で東京に3戸の中古ワンルームを持つ方法
◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由
◆「借入れ割合40%以下」を目標に繰上返済する
◆不動産投資は休むことも必要
◆1棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由
◆空室リスクを回避する3つの要素
◆こんな建物管理会社には要注意!

＜＜＜目次＞＞＞

第１章　私が不動産投資を勧めるのは、あなたの老後を豊かにするため
１　都内中古ワンルームマンション投資を勧める６つの理由
２　貯蓄ＶＳ.ワンルームマンション投資、どちらが早く実現？
３　「物価上昇」と「増税」は避けられない
４　ゆとりのある老後生活を送るために必要な金額とは？
５　老後の収入源は「不労収入」がベスト
６　不動産投資の目的は「不労収入」と「家族の生活を守ること」
７　団体信用生命保険を適用された大家さんのケース

第２章　10年で東京に３戸の中古ワンルームを持つ方法
１　不動産投資は長期的収益性のある「本当の資産」
２　不動産投資の最大のリスクは「債務」
３　毎月５万円の家賃収入が持つ力をご存知ですか？
４　「利回りと金利が逆転！」それでも購入したほうがいい理由
５　「資産が資産を生む」ベースをつくる
６　「借入割合40％以下」を目標に繰上返済する
７　「資産が資産を生む」を実現するシミュレーション
８　10年先のリターンを読んで投資する
９　不動産投資は休むことも必要
10　都内中古ワンルームマンションは「いまが買い時」！？
11　投資物件は最後まで持つべきか「出口戦略」

第３章　中古ワンルームでも「築浅物件」を狙え！
１　管理会社だからこそ分かる「物件の選び方」
２　「築浅物件」なら立地がよく資産価値が高い
３　「築浅物件」なら入居者がすぐに見つかる
４　「築浅物件」なら長期的な収入を見込める
５　「バブル期物件」は投資には向かないのか？
６　私たちが考えている以上に人生は長い！

第４章　東京の中古ワンルーム投資を勧める理由はこれだけあります
１　３戸のワンルームを持つための失敗しない投資物件の選び方
２　１棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由（１）
３　１棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由（２）
４　不動産投資に最適な東京の魅力とは何か（１）
５　不動産投資に最適な東京の魅力とは何か（２）
６　地方の不良資産を東京の優良資産に買い換える

第５章　不動産投資のリスクはこうして回避する
１　不動産投資にも“リスク”はある
２　不動産投資の目的は節税ではない
３　不動産投資は「相続時清算課税制度」をフル活用できる投資法
４　「空室」リスクを回避する３つの要素
５　空室リスクを回避してくれる「立地条件」
６　空室リスクを回避する「商品力」と「営業力」
７　あなたの賃貸管理会社は身銭を切っているか
８　200万人を超える在日外国人マーケットを狙え！
９　地震へのリスクは物件の選び方で対応
10　購入物件の価格下落は本当のリスクじゃない
11　マンション投資の盲点は「管理」
12　こんな建物管理会社には要注意！
13　建物管理会社の言いなりになってはダメ！
14　こんな賃貸管理会社は信用するな！

【内容情報】（「BOOK」データベースより）
これからの収益マンション選び。エリアを絞って安定収入。管理会社２０年のベテラン社長が書いた、人口減少時代に成功する不動産投資のノウハウ第２弾。

【目次】（「BOOK」データベースより）
第１章 私が不動産投資を勧めるのは、あなたの老後を豊かにするため（都内中古ワンルームマンション投資を勧める６つの理由／貯蓄ＶＳ．ワンルームマンション投資、どちらが早く実現？ ほか）／第２章 １０年で東京に３戸の中古ワンルームを持つ方法（不動産投資は長期間収益性のある「本当の資産」／不動産投資の最大のリスクは「債務」 ほか）／第３章 中古ワンルームでも「築浅物件」を狙え！（管理会社だからこそ分かる「物件の選び方」／「築浅物件」なら立地がよく資産価値が高い ほか）／第４章 東京の中古ワンルーム投資を勧める理由はこれだけあります（３戸のワンルームを持つための失敗しない投資物件の選び方／１棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由 ほか）／第５章 不動産投資のリスクはこうして回避する（不動産投資にも“リスク”はある／不動産投資の目的は節税ではない ほか）

【著者情報】（「BOOK」データベースより）
重吉勉（シゲヨシツトム）
昭和３７年生まれ、石川県小松市出身。早稲田大学社会科学部中退。平成２年、「株式会社日本財託」を設立。平成２１年現在オーナー数は２９００名を超え、７０００戸を管理。年間平均９９％という入居率を維持。「失敗しないための不動産投資法」などのセミナー活動を行う（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法
分譲マンションを安く買う方法
ニュージーランド不動産投資

100戦無敗の不動産投資術
100戦無敗の不動産投資術　元アイドルが独学で数十億の資産を築いた秘密







１００戦無敗という信じがたいキャッチフレーズを持つカリスマ不動産投資家の著者は、元アイドルという異色の経歴も持つ。彼女はいかにして、絶対負けない投資術を身につけたのか。その秘訣と独自の投資哲学を明かす

【内容情報】（「BOOK」データベースより）
二十数年間「無敗」のカリスマ不動産投資家が成功の秘訣を公開。

【目次】（「BOOK」データベースより）
第１章 アイドルは不動産がお好き！？／第２章 バブルの時代に学んだこと／第３章 どん底で見つけた“希望の土地”／第４章 なぜ株より不動産なのか？／第５章 絶対に失敗しない物件選びのコツ／第６章 利回りに惑わされるな／第７章 誰でも大金持ちになれる魔法の法則

【著者情報】（「BOOK」データベースより）
沢田富美子（サワダフミコ）
１２月１８日生まれ。１９７９年にモスクワオリンピックのイメージガールに選ばれ、アニメ『こぐまのミャーシャ』の主題歌『ノルマーリナ・ミーシャ』をリリース。８１年に『ちょっと春風』でアイドル歌手としてソニーレコードよりデビュー。『風のシルエット』『愛の泉』など計５枚のシングルをリリースした。資生堂や日本旅行などのキャンペーンモデルにも起用され、雑誌のグラビアなどでも活躍した。８３年に芸能活動を休止、パリとニューヨークへ留学（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法

はじめての不動産投資で成功する本
はじめての不動産投資で成功する本　賢く儲けるサラリーマン大家さんになる！







【内容情報】（「BOOK」データベースより）
ど素人の現役大学教授がコツコツやって家賃年収６００万円のオーナーになれた！不労所得で豊かな老後を実現する─人生１００年を考えたアパマン投資Ａ ｔｏ Ｚ。賃貸経営多難時代を乗り切ろう。

【目次】（「BOOK」データベースより）
第１章 賃貸マンションオーナーになるまでの私の不動産人生／第２章 今なぜ収益不動産投資なのか／第３章 不動産投資の戦略とスキームを学ぶ／第４章 オーナーになるための資金対策／第５章 ターゲットの設定と物件探し／第６章 選ばれる部屋造り〜設計・施工のポイント／第７章 成功する賃貸経営と満室対策

【著者情報】（「BOOK」データベースより）
唐沢稜（カラサワリョウ）
１９４６年、静岡県生まれ。１９６９年、関西の有名大学を卒業後、１９９９年、都内の著名大学の大学院で博士学位取得。この間、全国紙の新聞記者などを経て、現在、某大学大学院教授。行政書士有資格。２７歳で最初の一戸建て住宅を建てて以来、これまでマンション、別荘など計６件建設・購入し、現在、一戸建て住宅、別荘、賃貸マンションを所有（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）


東京での不動産投資が1番安全
不動産購入から大家になるまでのノウハウ

不動産投資 知って得する数字のカラクリ

収益物件の見つけ方から賃貸管理まで

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー





不動産投資 知って得する数字のカラクリ


収益物件の見つけ方から賃貸管理まで
目次
第1章 まだ不動産投資は儲かる? 不動産投資のための基本数字
第2章 収益物件はここに注目 投資用不動産選びの数字
第3章 不動産投資の豆知識 不動産投資に絡む数字
第4章 買った後が大変 大家さんが知っておきたい数字
第5章 小額で人気物件に投資ができる Jリートで知っておきたい数字

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

値下がりしない不動産を選ぶための絶対公式 [理論編]

DVD 資産価値から考える値下がりしない不動産を選ぶための絶対公式 [理論編]









「収益還元法」と「最有効利用」を理解して
不動産の価格形成法則を知る！
あなたにも実用的な山崎式不動産鑑定理論の技術が身につく
マイホームは貸せる物件を買いなさい、不動産でハッピー・リッチになる方法、東京のどこに住むのが幸せか、お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方、東京マンション資産価値予測データブックなど、数々の書を著わしてきた山崎隆が贈る生涯設計研究所 DVDシリーズ第1弾。

この理論を知らずしてマイホームを買うのは危険！ましてや不動産投資など自殺行為！

◆財産形成に効く不動産の鑑識眼とは？
◆不況に克つ新時代の「不動産鑑定法」とは？
◆不動産の資産価値を見抜く、山崎式「収益還元法」とは？
◆街の将来性を見抜く、山崎式「キャップレート」とは？
◆ダメ物件を見分ける切り札「最有効利用（最有効使用）」とは？


収益還元価格（収益還元法）
キャップレートに始まり、キャップレートに終わる

最有効という概念で判断
エリアごとのマーケット・ニーズに最も適応した物件

鑑識眼＝不動産を見る目が変わる

著者のことば
昨今の不況下においても、不動産広告の内容を疑わずに不動産を買う人々が多勢いらっしゃいます。あるいは住宅業界のパンフレットを鵜呑みにして家を建てる人々も多勢いらっしゃいます。その結果が、ローン破綻者の激増です。しかしながら、よく考えてみれば不思議な話だ。数千万円、時には数億円もの投資をするというのに、誰も不動産の鑑定理論を勉強しようとしないのです。

なぜ不動産の価格が決まるのか。そのメカニズムを知らずして不動産取引に手を出すのは自殺行為です。価格（プライス）と価値（バリュー）とは似て非なる概念なのです。

価格と価値の間に存在する矛盾を見抜く方法論こそが山崎式の真髄です。

買うべきか、買わざるべきか。あるいは、建てるべきか、建てざるべきか。人は、そのための確固たる意思決定のプロセスを持たなければ、唯々混迷するばかりです。ベンチマーク、論理的な根拠の無い意思決定は単なる博打に過ぎない。不動産取引をギャンブルにしてはならない。それは科学そのものであるべきです。

本DVDでは、難解な不動産の鑑定理論を誰でも理解できるように易しく解説しました。そして何より、誰もが不動産の怪しい広告に騙されたりしないように意図しました。不動産で誰もが失敗しないように願って著されたものなのです。


収録内容
第1章 収益還元法を「知らなかった」では済まされない時代
第2章 不動産の価格形成メカニズムを知る
第3章 超カンタン！山崎式「収益還元法」
第4章 山崎式「キャップレート」で、不動産の鑑識眼を磨く
第5章 「最有効利用」は、不動産鑑定理論で最も重要！

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは









タクシー運転手からわずか10年で家賃年収8000万円への大逆転人生！経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは？
目次
第1章 自己破産から家賃年収8000万円への逆転人生
第2章 『アパート投資の王道8か条』で激変の不動産投資市場を勝利する!
第3章 信頼できるチームと造る本物の資産
第4章 『白岩流』で目黒・世田谷にアパートを建てた6人の投資家たち

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

お宝不動産で金持ちになる講演会

DVD お宝不動産で金持ちになる講演会 サラリーマンに贈る自由への最短距離

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー






サラリーマンの サラリーマンによる サラリーマンのための
不動産投資の極意を沢孝史が直伝!
著書では語ることが出来なかったノウハウがいまここに!

不動産投資を知らずして、不動産投資をはじめるのは、泳ぎ方を知らないで足のつかない海に飛び込むようなものです。 投資する金額が大きいだけにちょっとした失敗が、取り返しのつかない致命傷になることもあります。お宝不動産セミナーDVDは、あなたに正確な不動産投資の知識を与えてくれます。すぐに役立つ、使えるノウハウ、心に響くメッセージが満載! ぜひ、ご覧ください。
講演内容

1. なぜ今になって不動産投資なのか？
* 高額所得者とは？
* 実はあなたのとなりにも地主さんがいる
* あるオーナー会に参加して知ったこと
* 何にもしないでお金が入ってくる人達の存在
2. お宝不動産投資の目的
* サラリーマンの不動産投資法とは
* レバレッジの力を利用しよう！
* 私の実績をお見せします
3. ケーススタディー
* お宝不動産鑑定法
* 現状の広告どおりだとどうなるのか？
* 道具としての評価方法
* 財産としての評価方法
4. 不動産投資のリスクとは
* リスク回避の方法
* 不動産屋さんとの付き合い方
* 公的金融機関の使い方（国民生活金融公庫など）
* 税金との戦い（キャッシュフローとのバランスを考える）
5. まとめ
* 投資ということはどういうことなのか
* リスクと利回りの因果関係
* すべての投資行動で共通する大原則とは
6. Q&A
7. お宝不動産鑑定ツールの使い方
* 基本的な使い方
* お宝不動産ツールの裏技！

（お宝不動産で金持ちになる講演会8月8日より収録）
講師：沢孝史のプロフィール
1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から4ヶ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が3,000万円に達している。


東京での不動産投資が1番安全
不動産購入から大家になるまでのノウハウ

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

最強タッグ実現!!
『お宝不動産』の著者、沢孝史氏と
『金持ちAさん』の著者、松井幹彦氏によって生み出された不動産シミュレーションツールの決定版!
倉橋隆行の５億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー









時代の流れに対応する画期的新機能!!
将来のキャッシュフロー予測をより精緻に導く機能を搭載！

1. 借入れ金利の中途変更機能
2. 家賃変動率の段階的設定機能
3. 税率の段階的設定機能
4. 売却時のシミュレーション機能
5. 新築物件のシミュレーションソフト付

お宝不動産鑑定ツール3つの特徴

1. 宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる（利回り計算機能、建物償却率計算機能）
2. 長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる（キャッシュフロー計算機能）
3. 複数の不動産投資（10棟まで）に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる（複数購入集計機能）

こんな方におすすめです

* 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない
* 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい
* 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

沢 孝史からのメッセージ（開発秘話）
お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW 開発にあたって 2004年4月に完成した『お宝不動産鑑定ツール』は、私の予想以上の反響となりました。

ご購入いただいた方から
「とても使いやすくわかりやすい」
「投資のポイントがはっきりわかった」
「自由に変更できるので、手を加えて「自分が一から作りました」と銀行に出したら感心され、融資姿勢が前向きになった!」
などの報告をいただき、少しでも皆様のお役にたつことができたと自負しております。

ただ、『お宝不動産鑑定ツール』は私一人で作ったツールでしたので、「こういう機能がついたらもっとわかりやすくなるはず」「こうすればもっと実際の投資に近づけてシミュレートできるのに」と思いながらも、エクセル関数の知識不足のため、やむなく断念した機能もありました。しかし、この度共著「エクセルでドカンと築くお宝不動産」の縁で、エクセルのプロ松井幹彦氏が鑑定ツールのバージョンアップに全面協力してくれることとになりました。そして、完成したのが、この『お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW』です。

松井氏の全面協力により、
よりリアルに⇒借入金利が途中であがったらどうなるのか一発回答
キャッシュはいくら残るのか⇒税引き後に本当に残るお金が試算できる
将来の「フロー」は大丈夫か⇒長期シミュレーションが一目瞭然です
このツールは私自身が切望していた機能を松井氏がすべてかなえてくれた不動産投資のための最強ツールです。

不動産投資の環境は刻々と変わっています。環境の変化をシミュレートできるこのREAL CASH FLOWは皆さんが不動産投資で成功するための強力なアイテムとなるでしょう。

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

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