2010年11月24日

不動産投資 知って得する数字のカラクリ

不動産投資 知って得する数字のカラクリ

収益物件の見つけ方から賃貸管理まで

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー





不動産投資 知って得する数字のカラクリ


収益物件の見つけ方から賃貸管理まで
目次
第1章 まだ不動産投資は儲かる? 不動産投資のための基本数字
第2章 収益物件はここに注目 投資用不動産選びの数字
第3章 不動産投資の豆知識 不動産投資に絡む数字
第4章 買った後が大変 大家さんが知っておきたい数字
第5章 小額で人気物件に投資ができる Jリートで知っておきたい数字

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット




タグ:不動産投資
posted by 不動産投資家 at 17:50| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

値下がりしない不動産を選ぶための絶対公式 [理論編]

値下がりしない不動産を選ぶための絶対公式 [理論編]

DVD 資産価値から考える値下がりしない不動産を選ぶための絶対公式 [理論編]









「収益還元法」と「最有効利用」を理解して
不動産の価格形成法則を知る!
あなたにも実用的な山崎式不動産鑑定理論の技術が身につく
マイホームは貸せる物件を買いなさい、不動産でハッピー・リッチになる方法、東京のどこに住むのが幸せか、お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方、東京マンション資産価値予測データブックなど、数々の書を著わしてきた山崎隆が贈る生涯設計研究所 DVDシリーズ第1弾。

この理論を知らずしてマイホームを買うのは危険!ましてや不動産投資など自殺行為!

◆財産形成に効く不動産の鑑識眼とは?
◆不況に克つ新時代の「不動産鑑定法」とは?
◆不動産の資産価値を見抜く、山崎式「収益還元法」とは?
◆街の将来性を見抜く、山崎式「キャップレート」とは?
◆ダメ物件を見分ける切り札「最有効利用(最有効使用)」とは?


収益還元価格(収益還元法)
キャップレートに始まり、キャップレートに終わる

最有効という概念で判断
エリアごとのマーケット・ニーズに最も適応した物件

鑑識眼=不動産を見る目が変わる

著者のことば
昨今の不況下においても、不動産広告の内容を疑わずに不動産を買う人々が多勢いらっしゃいます。あるいは住宅業界のパンフレットを鵜呑みにして家を建てる人々も多勢いらっしゃいます。その結果が、ローン破綻者の激増です。しかしながら、よく考えてみれば不思議な話だ。数千万円、時には数億円もの投資をするというのに、誰も不動産の鑑定理論を勉強しようとしないのです。

なぜ不動産の価格が決まるのか。そのメカニズムを知らずして不動産取引に手を出すのは自殺行為です。価格(プライス)と価値(バリュー)とは似て非なる概念なのです。

価格と価値の間に存在する矛盾を見抜く方法論こそが山崎式の真髄です。

買うべきか、買わざるべきか。あるいは、建てるべきか、建てざるべきか。人は、そのための確固たる意思決定のプロセスを持たなければ、唯々混迷するばかりです。ベンチマーク、論理的な根拠の無い意思決定は単なる博打に過ぎない。不動産取引をギャンブルにしてはならない。それは科学そのものであるべきです。

本DVDでは、難解な不動産の鑑定理論を誰でも理解できるように易しく解説しました。そして何より、誰もが不動産の怪しい広告に騙されたりしないように意図しました。不動産で誰もが失敗しないように願って著されたものなのです。


収録内容
第1章 収益還元法を「知らなかった」では済まされない時代
第2章 不動産の価格形成メカニズムを知る
第3章 超カンタン!山崎式「収益還元法」
第4章 山崎式「キャップレート」で、不動産の鑑識眼を磨く
第5章 「最有効利用」は、不動産鑑定理論で最も重要!

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

posted by 不動産投資家 at 17:48| 値下がりしない不動産を選ぶ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

リーマンショック後の新・アパート投資の王道

経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは









タクシー運転手からわずか10年で家賃年収8000万円への大逆転人生!経済危機にも左右されない『投資の王道』8か条とは?
目次
第1章 自己破産から家賃年収8000万円への逆転人生
第2章 『アパート投資の王道8か条』で激変の不動産投資市場を勝利する!
第3章 信頼できるチームと造る本物の資産
第4章 『白岩流』で目黒・世田谷にアパートを建てた6人の投資家たち

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
posted by 不動産投資家 at 17:46| アパート投資の王道 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

お宝不動産で金持ちになる講演会

お宝不動産で金持ちになる講演会

DVD お宝不動産で金持ちになる講演会 サラリーマンに贈る自由への最短距離

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー






サラリーマンの サラリーマンによる サラリーマンのための
不動産投資の極意を沢孝史が直伝!
著書では語ることが出来なかったノウハウがいまここに!

不動産投資を知らずして、不動産投資をはじめるのは、泳ぎ方を知らないで足のつかない海に飛び込むようなものです。 投資する金額が大きいだけにちょっとした失敗が、取り返しのつかない致命傷になることもあります。お宝不動産セミナーDVDは、あなたに正確な不動産投資の知識を与えてくれます。すぐに役立つ、使えるノウハウ、心に響くメッセージが満載! ぜひ、ご覧ください。
講演内容

1. なぜ今になって不動産投資なのか?
* 高額所得者とは?
* 実はあなたのとなりにも地主さんがいる
* あるオーナー会に参加して知ったこと
* 何にもしないでお金が入ってくる人達の存在
2. お宝不動産投資の目的
* サラリーマンの不動産投資法とは
* レバレッジの力を利用しよう!
* 私の実績をお見せします
3. ケーススタディー
* お宝不動産鑑定法
* 現状の広告どおりだとどうなるのか?
* 道具としての評価方法
* 財産としての評価方法
4. 不動産投資のリスクとは
* リスク回避の方法
* 不動産屋さんとの付き合い方
* 公的金融機関の使い方(国民生活金融公庫など)
* 税金との戦い(キャッシュフローとのバランスを考える)
5. まとめ
* 投資ということはどういうことなのか
* リスクと利回りの因果関係
* すべての投資行動で共通する大原則とは
6. Q&A
7. お宝不動産鑑定ツールの使い方
* 基本的な使い方
* お宝不動産ツールの裏技!

(お宝不動産で金持ちになる講演会8月8日より収録)
講師:沢孝史のプロフィール
1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から4ヶ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が3,000万円に達している。


東京での不動産投資が1番安全
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
posted by 不動産投資家 at 17:45| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

最強タッグ実現!!
『お宝不動産』の著者、沢孝史氏と
『金持ちAさん』の著者、松井幹彦氏によって生み出された不動産シミュレーションツールの決定版!
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー









時代の流れに対応する画期的新機能!!
将来のキャッシュフロー予測をより精緻に導く機能を搭載!

1. 借入れ金利の中途変更機能
2. 家賃変動率の段階的設定機能
3. 税率の段階的設定機能
4. 売却時のシミュレーション機能
5. 新築物件のシミュレーションソフト付

お宝不動産鑑定ツール3つの特徴

1. 宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる(利回り計算機能、建物償却率計算機能)
2. 長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる(キャッシュフロー計算機能)
3. 複数の不動産投資(10棟まで)に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる(複数購入集計機能)

こんな方におすすめです

* 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない
* 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい
* 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

沢 孝史からのメッセージ(開発秘話)
お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW 開発にあたって 2004年4月に完成した『お宝不動産鑑定ツール』は、私の予想以上の反響となりました。

ご購入いただいた方から
「とても使いやすくわかりやすい」
「投資のポイントがはっきりわかった」
「自由に変更できるので、手を加えて「自分が一から作りました」と銀行に出したら感心され、融資姿勢が前向きになった!」
などの報告をいただき、少しでも皆様のお役にたつことができたと自負しております。

ただ、『お宝不動産鑑定ツール』は私一人で作ったツールでしたので、「こういう機能がついたらもっとわかりやすくなるはず」「こうすればもっと実際の投資に近づけてシミュレートできるのに」と思いながらも、エクセル関数の知識不足のため、やむなく断念した機能もありました。しかし、この度共著「エクセルでドカンと築くお宝不動産」の縁で、エクセルのプロ松井幹彦氏が鑑定ツールのバージョンアップに全面協力してくれることとになりました。そして、完成したのが、この『お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW』です。

松井氏の全面協力により、
よりリアルに⇒借入金利が途中であがったらどうなるのか一発回答
キャッシュはいくら残るのか⇒税引き後に本当に残るお金が試算できる
将来の「フロー」は大丈夫か⇒長期シミュレーションが一目瞭然です
このツールは私自身が切望していた機能を松井氏がすべてかなえてくれた不動産投資のための最強ツールです。

不動産投資の環境は刻々と変わっています。環境の変化をシミュレートできるこのREAL CASH FLOWは皆さんが不動産投資で成功するための強力なアイテムとなるでしょう。

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
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不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
posted by 不動産投資家 at 17:43| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

サラリーマンでもできる不動産投資入門

サラリーマンでもできる不動産投資入門

「お宝不動産」で金持ちになる! サラリーマンでもできる不動産投資入門
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー






お宝不動産とは、確実に収益を生みつづける価値ある賃貸物件のこと。あなたのかわりに入居者が土地・建物代を払ってくれる。

不動産投資のノウハウを一挙公開! 1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から4ヶ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が2500万円に達している。

「経済的な自立や自由を求める人にとって、不動産は投資のための強力な道具である」ロバート・キヨサキ(『金持ち父さん貧乏父さん』より)
目次
序章 私でも大家さんになれた!
第1章 自己防衛が必要な世の中を生きる
第2章 お金持ちへの道をさがそう
第3章 目標を絞り込む
第4章 投資不動産の選び方
第5章 お宝不動産を手に入れた! 私の体験記
第6章 不動産情報をどこでつかむか
第7章 お宝不動産の判別法
第8章 採算とリスクを考える
第9章 お宝不動産の種類を知る
第10章 資金調達の方法
第11章 お宝不動産を快適に運営しよう
第12章 お宝不動産の増やし方


不動産購入から大家になるまでのノウハウ
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posted by 不動産投資家 at 17:41| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー
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