2010年11月24日

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

最強タッグ実現!!
『お宝不動産』の著者、沢孝史氏と
『金持ちAさん』の著者、松井幹彦氏によって生み出された不動産シミュレーションツールの決定版!
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時代の流れに対応する画期的新機能!!
将来のキャッシュフロー予測をより精緻に導く機能を搭載!

1. 借入れ金利の中途変更機能
2. 家賃変動率の段階的設定機能
3. 税率の段階的設定機能
4. 売却時のシミュレーション機能
5. 新築物件のシミュレーションソフト付

お宝不動産鑑定ツール3つの特徴

1. 宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる(利回り計算機能、建物償却率計算機能)
2. 長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる(キャッシュフロー計算機能)
3. 複数の不動産投資(10棟まで)に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる(複数購入集計機能)

こんな方におすすめです

* 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない
* 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい
* 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

沢 孝史からのメッセージ(開発秘話)
お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW 開発にあたって 2004年4月に完成した『お宝不動産鑑定ツール』は、私の予想以上の反響となりました。

ご購入いただいた方から
「とても使いやすくわかりやすい」
「投資のポイントがはっきりわかった」
「自由に変更できるので、手を加えて「自分が一から作りました」と銀行に出したら感心され、融資姿勢が前向きになった!」
などの報告をいただき、少しでも皆様のお役にたつことができたと自負しております。

ただ、『お宝不動産鑑定ツール』は私一人で作ったツールでしたので、「こういう機能がついたらもっとわかりやすくなるはず」「こうすればもっと実際の投資に近づけてシミュレートできるのに」と思いながらも、エクセル関数の知識不足のため、やむなく断念した機能もありました。しかし、この度共著「エクセルでドカンと築くお宝不動産」の縁で、エクセルのプロ松井幹彦氏が鑑定ツールのバージョンアップに全面協力してくれることとになりました。そして、完成したのが、この『お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW』です。

松井氏の全面協力により、
よりリアルに⇒借入金利が途中であがったらどうなるのか一発回答
キャッシュはいくら残るのか⇒税引き後に本当に残るお金が試算できる
将来の「フロー」は大丈夫か⇒長期シミュレーションが一目瞭然です
このツールは私自身が切望していた機能を松井氏がすべてかなえてくれた不動産投資のための最強ツールです。

不動産投資の環境は刻々と変わっています。環境の変化をシミュレートできるこのREAL CASH FLOWは皆さんが不動産投資で成功するための強力なアイテムとなるでしょう。

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posted by 不動産投資家 at 17:43| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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