2010年11月24日

お宝不動産で金持ちになる講演会

お宝不動産で金持ちになる講演会

DVD お宝不動産で金持ちになる講演会 サラリーマンに贈る自由への最短距離

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー






サラリーマンの サラリーマンによる サラリーマンのための
不動産投資の極意を沢孝史が直伝!
著書では語ることが出来なかったノウハウがいまここに!

不動産投資を知らずして、不動産投資をはじめるのは、泳ぎ方を知らないで足のつかない海に飛び込むようなものです。 投資する金額が大きいだけにちょっとした失敗が、取り返しのつかない致命傷になることもあります。お宝不動産セミナーDVDは、あなたに正確な不動産投資の知識を与えてくれます。すぐに役立つ、使えるノウハウ、心に響くメッセージが満載! ぜひ、ご覧ください。
講演内容

1. なぜ今になって不動産投資なのか?
* 高額所得者とは?
* 実はあなたのとなりにも地主さんがいる
* あるオーナー会に参加して知ったこと
* 何にもしないでお金が入ってくる人達の存在
2. お宝不動産投資の目的
* サラリーマンの不動産投資法とは
* レバレッジの力を利用しよう!
* 私の実績をお見せします
3. ケーススタディー
* お宝不動産鑑定法
* 現状の広告どおりだとどうなるのか?
* 道具としての評価方法
* 財産としての評価方法
4. 不動産投資のリスクとは
* リスク回避の方法
* 不動産屋さんとの付き合い方
* 公的金融機関の使い方(国民生活金融公庫など)
* 税金との戦い(キャッシュフローとのバランスを考える)
5. まとめ
* 投資ということはどういうことなのか
* リスクと利回りの因果関係
* すべての投資行動で共通する大原則とは
6. Q&A
7. お宝不動産鑑定ツールの使い方
* 基本的な使い方
* お宝不動産ツールの裏技!

(お宝不動産で金持ちになる講演会8月8日より収録)
講師:沢孝史のプロフィール
1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から4ヶ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が3,000万円に達している。


東京での不動産投資が1番安全
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
posted by 不動産投資家 at 17:45| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW

最強タッグ実現!!
『お宝不動産』の著者、沢孝史氏と
『金持ちAさん』の著者、松井幹彦氏によって生み出された不動産シミュレーションツールの決定版!
倉橋隆行の5億をつくった猛者から学ぶガチンコ物件査定4時間セミナー









時代の流れに対応する画期的新機能!!
将来のキャッシュフロー予測をより精緻に導く機能を搭載!

1. 借入れ金利の中途変更機能
2. 家賃変動率の段階的設定機能
3. 税率の段階的設定機能
4. 売却時のシミュレーション機能
5. 新築物件のシミュレーションソフト付

お宝不動産鑑定ツール3つの特徴

1. 宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる(利回り計算機能、建物償却率計算機能)
2. 長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる(キャッシュフロー計算機能)
3. 複数の不動産投資(10棟まで)に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる(複数購入集計機能)

こんな方におすすめです

* 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない
* 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい
* 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

沢 孝史からのメッセージ(開発秘話)
お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW 開発にあたって 2004年4月に完成した『お宝不動産鑑定ツール』は、私の予想以上の反響となりました。

ご購入いただいた方から
「とても使いやすくわかりやすい」
「投資のポイントがはっきりわかった」
「自由に変更できるので、手を加えて「自分が一から作りました」と銀行に出したら感心され、融資姿勢が前向きになった!」
などの報告をいただき、少しでも皆様のお役にたつことができたと自負しております。

ただ、『お宝不動産鑑定ツール』は私一人で作ったツールでしたので、「こういう機能がついたらもっとわかりやすくなるはず」「こうすればもっと実際の投資に近づけてシミュレートできるのに」と思いながらも、エクセル関数の知識不足のため、やむなく断念した機能もありました。しかし、この度共著「エクセルでドカンと築くお宝不動産」の縁で、エクセルのプロ松井幹彦氏が鑑定ツールのバージョンアップに全面協力してくれることとになりました。そして、完成したのが、この『お宝不動産鑑定ツール REAL CASH FLOW』です。

松井氏の全面協力により、
よりリアルに⇒借入金利が途中であがったらどうなるのか一発回答
キャッシュはいくら残るのか⇒税引き後に本当に残るお金が試算できる
将来の「フロー」は大丈夫か⇒長期シミュレーションが一目瞭然です
このツールは私自身が切望していた機能を松井氏がすべてかなえてくれた不動産投資のための最強ツールです。

不動産投資の環境は刻々と変わっています。環境の変化をシミュレートできるこのREAL CASH FLOWは皆さんが不動産投資で成功するための強力なアイテムとなるでしょう。

不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
posted by 不動産投資家 at 17:43| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

サラリーマンでもできる不動産投資入門

サラリーマンでもできる不動産投資入門

「お宝不動産」で金持ちになる! サラリーマンでもできる不動産投資入門
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー






お宝不動産とは、確実に収益を生みつづける価値ある賃貸物件のこと。あなたのかわりに入居者が土地・建物代を払ってくれる。

不動産投資のノウハウを一挙公開! 1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から4ヶ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が2500万円に達している。

「経済的な自立や自由を求める人にとって、不動産は投資のための強力な道具である」ロバート・キヨサキ(『金持ち父さん貧乏父さん』より)
目次
序章 私でも大家さんになれた!
第1章 自己防衛が必要な世の中を生きる
第2章 お金持ちへの道をさがそう
第3章 目標を絞り込む
第4章 投資不動産の選び方
第5章 お宝不動産を手に入れた! 私の体験記
第6章 不動産情報をどこでつかむか
第7章 お宝不動産の判別法
第8章 採算とリスクを考える
第9章 お宝不動産の種類を知る
第10章 資金調達の方法
第11章 お宝不動産を快適に運営しよう
第12章 お宝不動産の増やし方


不動産購入から大家になるまでのノウハウ
副収入ゲット

posted by 不動産投資家 at 17:41| 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年06月04日

タイ不動産投資

タイ不動産投資

タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10


タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10

新築コンドミニアムが200万円台から買える!
〜キャピタルゲインもインカムゲインも狙える「タイ不動産」の借り方・買い方・貸し方を解説した、日本初の本格的なマニュアル本です〜

Q 2007年には過去最高の1446万人を超える外国人が訪れたタイ。土地は2008年現在、外国人は取得できませんが、外国人でもコンドミニアムを「借りる」「買う」「貸す」ことができます。次のうち、正しいものはどれでしょう?

A タイの首都のバンコクでは地下鉄、高架モノレールが10本以上走っている

B バンコク市内で、20万円以内で購入できるコンドミニアムがある

C 駐在員の住むコンドミニアムの中には「メイドさんの部屋」なるものがある
……正解は
「不動産は値上がりするもの」。これがタイの常識です。
バブル崩壊を目の前で見てきた日本人にとっては「不動産=値下がりするもの」という図式が知らず知らずのうちに確立されているのではないかと思います。試しに、「不動産を買おうかな」と知人に相談してみてください。きっと、「バカなことはやめなさい」とやさしく忠告してくれるはずです。

確かに、不動産にまつわるさまざま背景を考えると、日本では「不動産=リスクの高い買い物」なのかもしれません。知人のアドバイスも決して間違ってはいないのでしょう。

しかし、微笑みの国「タイ」では事情が違います。「不動産は値上がりするもの」という考えがタイの常識なのです。事実、中古コンドミニアムもほとんど値下がりしません。むしろ、中古であっても値上がりする物件が、タイではごく普通に存在するのです。


とにかく不動産が安い。そして、税金も安い。
スタジオタイプ30平米の部屋があるとします。日本で言うところの広めのワンルームマンションを想像していただくとよいでしょう。この物件が、タイの首都バンコクではいくらで買えるのかというと、だいたい日本円にして200万円台からになります。ちなみに、プールとフィットネス施設も完備している新築ホヤホヤのコンドミニアムです(同じような物件を東京都心で買おうとするなら、ひとつケタが違ってくるでしょう)。

日本だけでなく、近隣のアジア諸国と比べても、物件価格が割安の状態にある。それがタイの不動産の現況です。

さらに、不動産取得に関連する税金がかなり安いこともタイ不動産の特徴といえます。例えば、時限立法ではありますが、2008年4月から1年間限定で「不動産特別事業税3.3%が0.11%」となっています。これは、1000万円の物件を買ったときの手数料が約10000円ということを意味します。日本では考えられない税制体制です。

物件価格も安い。税金も安い。このようにリスクを押さえて投資できるところにタイ不動産の魅力があります。


値上がりの要素がある
タイ不動産の魅力は、コストが安いことだけではありません。将来の開発余地が大きいこともタイの魅力のひとつです。その代表的なものがメガ・プロジェクトです。 メガプロジェクトとは、タイのインフラ(社会的基盤)を整備する事業の総称です。2008年10月時点で、すでに多くの鉄道や高速バス専用レーンなどの計画が始まっています。

そして、言うまでもなく、開発が進んでいる地域の物件価格は大きく値上がりしています。一例を挙げるならバンコク市内のオンヌット地区。高架鉄道の設置により、駅前の物件などは以前の相場の2倍ほどの価格になっています(15万円/平米→30万円/平米)。

今後、インフラの整備されるところは間違いなく“ねらい目”となっていくはずです。


タイ不動産の借り方・買い方・貸し方についてすべてを網羅
本書では、上記にお話したことだけではなく、タイ不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

* タイの不動産購入ではとにかくロケーションが大事なこと
* タイの不動産の特徴
* 物件選びのポイント
* 物件情報の収集の仕方
* 物件探しから契約・登記までの一連の流れ
* 不動産の売却
* タイで大家さんになろう
* 入居者の募集方法
* タイの不動産開発企業の概要

など、現地で実際に不動産投資をしている著者がまとめた、日本初のマニュアル本です。経験している人だからこそ伝えられる“生の意見”を取り込んでいます。 コストを抑えて投資できるタイ不動産。将来的な値上がりが十分に見込めるタイ不動産。「不動産投資で資産運用」という、日本では“夢物語”に近くなってしまった話が、タイには“現実に叶えられる夢”として存在しています。
クイズの正解 C

目次
はじめに
この書籍の使い方/きれいになったバンコク/タイは駅伝レースのチャンピオン/点から線の滞在スタイルへ/日本から海外へシフトする企業

第1章 タイ不動産投資にまつわる概要について

第1節 何故、タイ不動産なのか
日本人が多く住み、コミュニティもたくさんある/日本食レストランが多い/物価が安い/親日である

第2節 タイの不動産マーケットにはおもしろくなりそうな理由がある
バンコクは不動産価格が近隣諸国に比べて安い/タイのメガプロジェクトが進行中/不動産売買における大型減税が決定

第3節 タイ不動産投資のメリットと注意点
タイ不動産に投資することのメリット(200万円の格安新築コンドミニアムから数億円の物件まで多様な物件がある/税負担が軽い/中古不動産が値下がりしにくい)/タイ不動産投資の注意点(日本語での情報収集が難しい/物件購入後の管理/政治・経済状況の変化の影響)

第4節 3つに分けられるタイ不動産購入の目的
不動産を買って転売するキャピタルゲイン狙い/不動産を買って人に貸すインカムゲイン狙い/不動産を買って自分で住む住居用

第5節 タイ不動産の種類と特色
アパート/コンドミニアム/サービスアパートメント/タウンハウス/一戸建て/その他

第6節 アパートとコンドミニアムの違い
電気代が2倍! アパートとコンドミニアムはこんなに違う/部屋の備品は別料金となっている?/自炊派には悲しい“台所事情”/体も床も水浸し/駐車場も大渋滞?/日本と異なるインターネット環境/アパートは滞在期間自由自在

第2章 タイ不動産を「借りる」編

第1節 まずは賃貸暮らしから始めてみましょう
第2節 賃貸物件の探し方について
現地の不動産仲介業者を利用する/自分で直接探す(アパートを探す場合・コンドミニアムを探す場合)

第3節 賃貸の部屋はここを見る 8つのチェックリスト
その1 雨季のときの洪水は大丈夫か?/その2 一方通行や、行き止まりではないか?/その3 日当たりはきつ過ぎないか?風通しは?/その4 夜中の環境(安全度&騒音)はどうなっているか?/その5 セキュリティはどうなっているか?/その6住む場所からバス・電車までの足は?/その7 賃料の体系は?/その8 退居するときの条件は?

第4節 賃貸契約について
契約パターンについて/契約時の留意点
第5節 賃貸契約の解除(退居)について

第3章 タイ不動産を「買う」編

第1節 タイ不動産購入に当たっての基礎知識
200万円で買える新築コンドミニアム/自己名義で購入できるのはコンドミニアムのみ/不動産売買に有利な税制/コンパクトで通勤に便利な部屋の需要が圧倒的に多い/「新築」というキーワードには注意する/中古コンドミニアムの需要も多い

第2節 物件情報の収集の仕方について
自分で買う部屋は、自分で探してみる<中級物件向け>/タイの専門不動産会社から紹介してもらおう<高級物件向け>/新築コンドミニアムの情報収集/ハウジングフェアで新築物件を探すのもひとつの方法/中古コンドミニアムの売買は完全な自由市場/紙媒体にも捨てがたい情報が満載

第3節 生活パターンで見る購入物件選びの2つのポイント
食のスタイルで決める物件選び(外食派の人の場合の物件選び/自炊派の人の場合の物件選び/惣菜テイクアウト派の人の場合の物件選び/デリバリー派の人の場合の物件選び)/交通手段で決める物件選び[BTS(スカイトレイン)/MRT(地下鉄)派の人の場合の物件選び/バス派の人の場合の物件選び/タクシー派の人の場合の物件選び/モタサイ(バイクタクシー)派の人の場合の物件選び/その他(エアポートリンクなど)派の人の場合の物件選び]

第4節 部屋をチェックするときの11の確認ポイント
部屋面積を考える〜収納スペース0の世界〜/間取りを考える〜なんちゃってワン・ベッドルームに注意〜/バスルームを考える〜狭くて身体が洗えない〜/台所を考える〜キッチンが見あたりませんが……〜/部屋の向きを考える〜北北西に窓を取れ?〜/天上高を考える〜憧れの天蓋ファン〜/ベランダについて考える〜ベランダはもうひとつの部屋〜/プール・フィットネスについて考える〜1度も使いませんでした〜/セキュリティーについて考える〜外国の生活で一番気になる〜/部屋の階数について考える〜高層vs低層〜/周辺環境について考える〜大きな空き地は要注意〜

第5節 キャピタルゲイン狙いの方のための物件選びのポイント
第6節 売買契約および登記について
ステップ1 銀行口座開設(外国人の滞在形態について/口座開設の実際の状況/口座開設に必要な書類と流れについて)/ステップ2 契約手続き(新築コンドミニアムの契約手続き/中古コンドミニアムの契約手続き)/ステップ3 外貨送金の方法/ステップ4 登記について(新築コンドミニアムの場合/中古コンドミニアムの場合)

第7節 不動産の売却について

第4章 タイ不動産を「貸す」編

第1節 タイの大家さんになるための基礎知識
第2節 インカムゲインについて
第3節 安く買う方法とは??
新築物件の場合/中古物件の場合
第4節 高く貸す方法とは? 〜日本人の賃貸事情〜
1)基礎知識(日本人が日本人に貸す/日本人がほかの外国人に貸す/日本人がタイ人に貸す)/高く貸す方法は「ターゲット別に考えること」にある(駐在員(家族)に貸すケース/現地採用の人(単身)に貸すケース/ロングステイヤーに貸すケース)

第5節 賃貸契約の流れについて
第6節 入居者募集と管理について
コンドミニアム購入者自身で募集・管理をする/業者に依頼する/在住の知り合いに依頼する/コンドミニアムの管理事務所に依頼する

第7節 タイ人と日本人、不動産に対する意識の違い
たえず人の流れが集中しているバンコク/タイでは「不動産=上昇する」というイメージが一般的/タイの不動産マーケットの現況&建設ラッシュから物件の淘汰へ

第8節 タイ人の賃貸事情
第9節 努力と投資効率は比例する
第10節 タイで日本人大家さんの活躍する日
第11節 最後は借り手の人柄と相性

第5章 タイの不動産開発企業編

第1節 訪問編
TCCキャピタルランド社/ランド&ハウス社/LPNデベロップメント社/スパライ社

第2節 タイの不動産開発業者 一覧

第6章 タイ不動産投資の現場から

第1節 地元タイ人の個人不動産投資家にタイ不動産投資の極意を聞く!
第2節 タイ不動産を実際に購入した日本人の体験記
第3節 地元日系不動産仲介会社の社長に特別インタビュー!
第4節 不動産仲介大手「ハリソン社」CEOに インタビュー
第5節 注目の新規プロジェクト紹介

第7章 タイ不動産購入ガイド、マップ、Q&A編

第1節 タイプ別タイコンドミニアム購入ガイド
できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算100万バーツ〜のケース(日本円300万円〜程度)]/できるだけコストを抑えて自力で不動産を探す[予算200万バーツ〜のケース(日本円600万円〜程度)]/仲介会社へ任せて不動産を紹介してもらう[予算400万バーツ以上〜のケース(日本円 1200万円〜程度)]

第2節 バンコク エリア別ワンポイントガイド
ナナ&アソーク地区/プロンポン地区/トンロー地区/エカマイ地区/プラカノン地区/オンヌット地区/グリーンライン延伸地区/ラチャダムリ&ランスワン地区/シーロム&サトーン地区/ナラティワ―ト地区/ラムカムヘン地区/ラプラオ地区/アヌサワリー地区/アーリー地区/ラチャダピーセーク地区/チャオプラヤ川西岸地区/その他の注目エリア

第3節 よくある質問と回答集
第4節 未来のバンコク予想計画図 BMCLより取材を終えて
タイ不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ10
posted by 不動産投資家 at 18:21| タイ不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ベトナム不動産投資完全マニュアル

ベトナム不動産投資完全マニュアル

ベトナム不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ11










“ここにしか載っていない情報が満載”
日本初のベトナム不動産投資のマニュアル本です。

ハノイの大規模都市計画、ホーチミン市内の地下鉄開通など、
今後、大きく発展すると予測されているベトナム不動産への投資法を紹介!

■活況のベトナム不動産
ベトナム不動産という言葉を聞いて、「?」と思う日本人は少なくないと思います。事実、これまでベトナム株投資に関する情報を目にする機会は多かったと思いますが、 “ベトナムの不動産”となると、書籍などはもちろん、インターネットで情報を検索して探し出すことさえも難しかったと思います。 このように、日本ではまだまだ影の薄いベトナム不動産ですが、実際、現地ではどうかというと、韓国やシンガポール、米国(特に機関投資家)やUAEやロシア、北欧諸国など、各国入り乱れての不動産争奪戦が展開され、不動産投資が活発に行われています。

■ベトナム不動産の魅力
世界的な投資資金の過剰流動性やアメリカを中心とする先進国の景気減退感から、先進国に代わり世界経済を牽引すると期待されている新興国ですが、現在、その中のメンバーであるベトナムは投資対象国として脚光を浴びています。株式市場への流入はもちろんですが、不動産マーケットへも大量の資金が流入しています。ベトナムの不動産市場が魅力的な理由として、以下のものが挙げられます。
◎急激かつ堅実な経済成長を続けている ◎国内消費市場が活発になりつつある ◎政治的、宗教的な対立がなく安定した統治 ◎不動産の収益力が高い ◎まったく満たされない不動産需要 ◎空室率の低さ ◎ベトナムへの訪問客の急増

■ハノイとホーチミン市が中心
各国から注目されているベトナムですが、国内全域で不動産マーケットが形成されているわけではありません。現時点では、首都であるハノイ周辺とベトナム最大の商業都市であるホーチミン市周辺の2大マーケットとなっています。 ハノイでは、「ハノイ市拡大計画」に伴い、大型開発案件が目白押しです。例えば、ホアラックハイテクパークプロジェクトがあります。ここは、ベトナム最大のIT拠点となる予定です。ハノイの注目のエリアとしては、ホアンキエム区、ハイバーチュン区、バーディン区などが挙げられます(詳しくは本書にて)。 ホーチミン市ではベトナム最大の商業都市としての存在感が増大。ヒト・モノ・カネが集中しています。海外からの不動産投資も盛んで、不動産投資のチャンスが多く存在しています。ホーチミン市の注目エリアとしては、1区、2区、3区などが挙げられます(詳しくは本書にて)。

■ベトナム不動産にまつわるすべての情報を網羅
不動産投資には、物件を購入するという直接投資以外にも、株式市場を通じて不動産セクターに投資する方法もあります。 さらには、ミニホテル事業やレンタルオフィス事業など、ビジネスの一貫として不動産を利用するモデルもあります。 本書では、上記にお話したことだけではなく、法律や税制の話、日本人にも可能な物件情報の収集から契約までの話など、ベトナム不動産にまつわる情報を余すことなく紹介しています。

【本書の主な内容】
◎ベトナムの急成長を期待できる理由を解説
◎ベトナム不動産マーケットの最新トレンド情報を紹介
◎ベトナム不動産投資に適したホットエリア情報を紹介
◎物件情報の収集から契約までの一連の流れを紹介
◎ベトナムの複雑な法律や税制についても解説
◎ベトナムでの物件選びのポイントを解説
◎不動産銘柄への証券投資やファンド投資についても紹介
◎ミニホテル事業などの不動産にまつわるビジネス投資についても紹介
◎ベトナム不動産投資のリスクについても解説
【本書を読んでほしい人】
◎日本の不動産投資では収益を上げにくいと思っている方
◎インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙いたいと思っている方
◎多少のリスクがあってもチャレンジできるベンチャー精神を持っている方
◎ベトナムに将来住んでみたいと思っている方
◎ベトナムで事業を興したいと考えている方

目次
はじめに

第1章 いよいよ本格的な成長期が目前! ベトナムの概要とポテンシャル
ようこそ、魅惑の成長国ベトナムへ!/ベトナム人の目に見えない原動力の存在〜被支配と戦乱の歴史〜/ベトナム戦争後に迎えた大きな転機とは?/ベトナムの概要を知ろう/急成長を予期させるこれだけの理由【コラム】つい応援したくなる!?〜フラッグキャリアベトナム航空

第2章 ベトナム不動産マーケットのトレンド
ベトナム不動産4大マーケットとは?/ベトナム不動産マーケットの最新トレンド/ハノイ〜2010年に遷都1000年を迎えるベトナムの首都〜/ホーチミン市〜ビジネスなら南部!ベトナム最大の商業都市〜/2008年不動産市場暴落の背景 【コラム】物流拠点および観光地としての重要都市〜ダナン

第3章 ベトナム不動産投資-知っておきたい基礎知識
複雑かつ未熟な法制度/外国人は不動産を買えるのか?/不動産にまつわる3つの法律/ベトナムで現在主流の投資法とは?/魅力の薄い税制度/その他不動産にまつわる法関係 【コラム】外国人を魅了するベトナムの民族衣装〜アオザイ【コラム】ベトナム人との結婚はもう常識?!

第4章 ベトナム不動産に直接投資する!
インターネットで情報を集めよう/とにかく現地へ行ってみよう/物件を見つけた!契約から送金まで/物件をチェックするポイントとは?/ベトナム不動産のホットエリアはここだ! 〜ハノイ編〜/ベトナム不動産のホットエリアはここだ! 〜ホーチミン市編〜/ドンナイ(Dong Nai)省ニョンチャック(Nhon Trach)区【コラム】ベトナム人との交渉術〜そのポイントとは?【コラム】ベトナム人のプライバシー感覚にビックリ?!

第5章 ベトナム不動産の投資スタンスとシミュレーション
コンドミニアム物件への投資/デベロッパーによる不動産開発型投資/具体的な物件(コンドミニアム)紹介/具体的な利回り計算をしてみよう 【コラム】不動産収益性の計算方法を知ろう

第6章 株式投資を通じてベトナム不動産に投資する!
急成長国の王道セクターを狙え/証券会社の選定をしよう/ファンドを通じてベトナム不動産に投資する 【コラム】新興国投資のフロンティア〜モンゴル不動産ファンド

第7章 不動産を利用したビジネスへ投資する!
供給が追いつかない!・・・ミニホテル事業/増大する外国企業の流入・・・オフィスレンタル事業/外国人定番の娯楽・・・ラウンジ事業/ますます勢いを見せる工場進出!・・・レンタル工場事業 【コラム】ベトナムのおすすめ飲食店はココ!

第8章 ベトナム不動産投資に関するリスクと考え方
新興国リスクに対する考え方/不動産バブル崩壊のリスク/不動産にまつわるその他のリスク/ベトナム全般に掛かるリスク/意外に安心?! ベトナムに対するリスク意識

参考文献
おわりに

はじめに
私は2006年、初めてベトナムへ足を踏み入れた時以来、ベトナムの輝く未来を確信してきました。そして、その輝く未来へ投資する意味も込めて、ベトナム株へ個人的に投資を始めました。それから、自社でファンドを設立し、より突っ込んでベトナム株への投資を行いました。

株式へ投資している以上、情報収集は欠かせません。実際に企業訪問なども行い、生きた情報集めにも努めました。しかし、いくら情報収集しても株価の変動を予測するのは難しく、またボラティリティ(変動率)も高いため、株式投資はまさにハイリスク・ハイリターンとなっているのです(もちろん、株式投資は駄目だという話ではありません。ベトナムでは株式投資も大変魅力ですのでこれからも続けます。決して株式投資に関して悲観的な話というわけではありませんので誤解のないようお願いします)。そして、何より、株式投資はあくまでも株券という紙切れへの投資にすぎないのです。

そこで、「もう少しボラティリティの低い、そしてもっと目に見える投資はないものか?」と考え、ベトナム不動産投資に目をつけたのです。

ベトナムの発展要素はすでに十分理解していましたので、不動産市場の基礎的な部分についてはすぐにクリアしました。それからは、実際に現地へ足を運び、コンドミニアム、オフィス、リテール(商業物件)、ホテル、そしてリゾート物件までさまざまな現場をこの目で見て肌で感じました。そこで得た答えは、

「そこに実物物件(物件実物)があり、実需がある」

ということです。

まず不動産物件は現地に行けばそこに物件があり、自分が納得いくまで、穴があくほど見ることができます。また、不動産は建設された時点で何の用途に使用されるかもほぼ決まっています。あとは立地や相場、人口動向あるいは都市計画などを調べれば、その土地や物件に「どのくらいの価値があるか?」がわかります。

また、発展途上にあるベトナムには、人間の根本的欲求「衣食住」のひとつである「住」に対する実需があるのです。事業計画が実行される保証もなく、しかも他人の経営力に大きく左右される株式への投資とは違って、用途が決まった不動産がそこにあり、その用途を満たす実需があるベトナムでは、その価値についての判断は、株価を判断するよりはるかに容易なのです。

こういった点が株式投資と大きく違うことに気づいた私は、ベトナム不動産の魅力を再認識しました。これがベトナム不動産投資に取り組んでいる理由です。

本書は、私のベトナム現地での体験を中心に、ベトナム不動産のポテンシャルを感じていただけるよう、投資家の方々に読みやすく、また親しみやすく感じていただけるような構成でまとめ上げました。個人投資家からベトナム進出に関心のある企業の方まで、幅広く読んでいただければ幸いです。

また本書には信頼できる現地関係機関からいただいた貴重な情報がふんだんに盛り込まれておりますが、ベトナム現地では日々発展成長する過程でさまざまな法改正やルール変更が行われています。

そのため、読者の皆様がお読みになった時点では内容が異なる場合が生じる可能性もありますことをあらかじめご了承ください。 ベトナムの最新情報につきましては、以下のサイトにてご提供していきますので、定期的にチェックしていただきたいと思います。




東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法


ベトナム不動産投資完全マニュアル

ベトナム不動産投資完全マニュアル 本気の海外投資シリーズ11
posted by 不動産投資家 at 18:15| ベトナム不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年11月16日

海外投資即実践講座―タイ・ベトナム・ドバイ・アメリカと新興国

海外投資即実践講座―タイ・ベトナム・ドバイ・アメリカと新興国

BRICs、VISTAということばもかなり浸透し、今や「海外投資」は、大きなリターンが期待できるひとつの資産運用法として定着してきているようにも思えます


しかし、さまざまな情報が行き交う中で、どの情報を信じればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。




本DVDでは、各国の投資スペシャリストや、実際にその国の投資を切り開いた「先を行く投資家」をお招きして、その魅力や知っておかなければいけないリスク面、そして実際に講師が自分の足で、自分の目で得てきた生の現地情報をお届けします。

海外投資に興味がある方、どの国に、どのように投資をするべきか悩んでいる方、世界に飛び出したい方!あなたを魅力的な海外投資の世界へと導きます。

「タイ」、「ベトナム」、「ドバイ」、そして、「不動産投資王が語るアメリカ、ベトナム、中国」・・・などなど、盛りだくさんでお送りするスペシャルDVDです。

いざ、投資で世界へ――!!
DVD 海外投資即実践講座―タイ・ベトナム・ドバイ・アメリカと新興国―





海外投資即実践講座
―タイ・ベトナム・ドバイ・アメリカと新興国


BRICs、VISTAということばもかなり浸透し、今や「海外投資」は、大きなリターンが期待できるひとつの資産運用法として定着してきているようにも思えます
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2008年04月25日

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

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9割が解散価値を割れ。利回り10%台の銘柄も・・・ ※大和総研調べ 4月2日現在

まずは、4月2日現在のリートの配当利回り上位銘柄をご覧下さい。 REIT銘柄(コード) 配当利回り(%) バックグラウンド
エルシーピー投資法人
LCP(8980) 10.80 米LCPグループ
ジョイント・リート投資法人
ジョイントR(8973) 9.79 ジョイント・コーポレーション
リプラス・レジデンシャル投資法人
リプラスR(8986) 9.46 リプラス
ニューシティ・レジデンス投資法人
ニューシティー(8965) 9.40 CBRE
クリード・オフィス投資法人
クリードOR(8983) 9.19 クリード
東京グロースリート投資法人
東京Gリート(8963) 8.49 パレックス
スターツプロシード投資法人
スターツプロ(8979) 8.16 スターツ・コーポレーション
ジャパン・シングルレジデンス投資法人
Jシングル(8970) 7.68 インボイスRM
日本コマーシャル投資法人
日コマシャル(3229) 7.48 パシフィックマネジメント
MIDリート投資法人
MIDリート(3227) 7.39 MID都市開発



これ以外にも多くの銘柄が高利回りで放置されている状態にあります。
こんな高利回りの物件を今買わないで、いつ買うというのでしょうか。。。

というのも、

実物不動産投資とREITにはさまざまなメリットデメリットがあります。例えば、利回りと流動性を比べてみましょう。

実物不動産投資では、利回りは10%台を狙うことができ、物件によっては15%なんてものも存在します。しかし、流動性が悪いというデメリットがあり、一度投資した資金をなかなか現金化することができないのです。

それに比べ、REITは、株式などと同じように証券取引所で売買されるため、流動性がありいつでも現金化することができます。ですが、配当利回りが低いため、現物の不動産を手がける不動産投資家にとっては魅力が低くこれまで手が出なかったのではないでしょうか。

ところが、ここ最近のREIT市場は変わりつつあります。

なんとREITの利回りが実不動産と同水準に放置されているのです。


一般的には 利回り
(リターン) 流動性
(リスク)
実物件の不動産投資 ○高い ×低い
REIT ×低い ○高い
→ 現在 利回り
(リターン) 流動性
(リスク)
実物件の不動産投資 ○高い ×低い
REIT ○高い ○高い




そして、もう一つ忘れてはならない魅力があります。

不動産投資とREITの組み合わせることでさらに効率よくあなたの資産を増やすことができるのです。





スピードが違う!複利の力を最大限に引き出す方法
REITのメリットの一つとして「複利の力」が上げられます。え?不動産投資も同じでしょ?と思われたあなた。実は二つの複利には少しだけ違いがあるのです。それは複利のスピードにあります。
REITでは配分された配当をすぐに再投資することができます。少額からでも購入できる銘柄のあるREITでは、得られた配当を直ぐに追加投資として複利運用することができます。これにより無駄なく複利の力を使い、最速で運用することができるのです。

しかし、不動産投資は得られた家賃収入をすぐに複利で運用することができません。ある程度資金が貯まり、頭金として次の物件を買ったとき、始めて複利の力が発生するのです。

そこで、次の物件を買うまでの期間をREITで運用できるのならば、つまり頭金がたまり、良い物件が見つかるまでの期間をRTEIにより複利運用できるのならば、あなたの不動産投資はさらに加速することになるのではないでしょうか。

もちろん、REITの値上がり益でよりスピードを付けることもできるでしょう。そして、例え銘柄が値上がりしなくとも、 配当利回りが10%と高い水準の現在であれば、十分な運用をすることができるのではないでしょうか。

さて、これほど素晴らしいREITが魅力的な水準であることにいち早く気づいたあなた!

残る問題はただ一つ!

そうです。「どのようにして銘柄を選べばよいのか?」
「利回りが高いというだけで買って良いの?」

ということ。これに尽きるのではないでしょうか。そこでこのたび、すべての不動産投資家の投資スピードを加速させるREITについて徹底的に銘柄分析するセミナーを開催することになりました。

REIT特有のリスク、相場、そして現状を踏まえた上で、個性あふれる銘柄群を徹底的に分析いたします。


ここだけの豆知識
REITには半期に一度、年に2回の配当があります。銘柄によって、1,7月銘柄、2,8月銘柄・・・といったように違いがありますが、これらの銘柄をうまく組み合わせることで、実物不動産のように毎月配当を得られることもできるのです。





セミナースケジュール
5月17日(土) 受付開始 12:30〜 セミナー開始 13:00〜
第一部 時代の流れを掴め!REIT市場の動きから見る銘柄分析! 13:00〜14:20

・何が起こる?今年一年のREIT市場
・機関投資家、外貨の動き
・REITの増資、第三者割り当て
・ホテル系、ショッピングモール系、倉庫系、シニア系について
・減価償却は善か悪か
・REITのM&A、私募化の動きに乗れ!

第二部 特性を掴め!個性派銘柄の徹底攻略・徹底分析! 14:30〜15:50

・銘柄分析1 4分類にわけて全体を俯瞰しよう
・銘柄分析2 成長する勝ち組REIT・低迷する負け組REITの見分け方
・銘柄分析3 全42銘柄 オリジナル格付けリスト
・銘柄分析4 銘柄群ごとの資産配分の考え方

質疑応答 15:50 〜 16:15
・この機会を是非ご活用ください。

※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。





講師紹介
関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役
不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成 を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。

【著書】

J-REIT(日本版不動産投資信託)最新格付けデータブック―全41銘柄徹底分析(秀和システム)
不動産投資信託「J‐REIT」でラクラク配当生活!―上場済み全15銘柄+上場予定銘柄を解説した決定版!(秀和システム)



こんな方にオススメします
※本セミナーでは、REIT全体の相場状況、そして銘柄を選ぶ際には必ず押さえなければ行けないポイントをお話しいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、銘柄分析の考え方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。
REITに興味があったがどの銘柄を買えばよいか分からなかった方。
物件を所有しているが次の物件がなかなか見つからない方。
資産を効率よく運用したい方。
不動産投資をしたいが、まだ頭金が貯まっていない方。
株式から不動産へ運用対象の変更を考えている方。
より不動産投資をハイスピードに変化させたい方。
はぜひ、このセミナーにご参加下さい。あなたの不動産投資がより効率よく進むことでしょう。
※本セミナーでは、REITの42銘柄を徹底的に分析します。そのため、予めREITについてある程度の知識を付けてのご参加をオススメいたします。


REITとはREITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。





不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!



主 催 日本ファイナンシャルアカデミー
日時 2008年5月17日(土) 13:00-16:00
開催場所 金融財務研究会 日進ビル2F会議室 [地図]
東京都中央区日本橋茅場町2-9-5
地下鉄 日比谷線・東西線 茅場町駅 2番出口すぐ前
(日比谷線<北千住方面>ホームの後方出口)
※当日の緊急連絡先: 0120-104-749

料金 2008年4月30日までお申込みの方・・・早期割引 15,000円(税込)
2008年5月1日以降お申込みの方・・・ 18,000円(税込)
注意事項

お申込み後、主催社よりメールにてご案内させていただきます。
セミナー内容、講師が変更になる場合がございます。
ネットワークビジネス、宗教、その他営業行為等は禁止いたします。
3営業日前以降のキャンセルはご返金できませんのでご注意下さい。
講義中の録音、録画等はご遠慮頂いております。
一定人数に達しない場合、または講師の急病などにより、セミナーの開講を、延期または中止する場合があります。
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー





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不動産投資家のためのREIT銘柄徹底

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底こんな方にオススメします
※本セミナーでは、REIT全体の相場状況、そして銘柄を選ぶ際には必ず押さえなければ行けないポイントをお話しいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、銘柄分析の考え方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。
REITに興味があったがどの銘柄を買えばよいか分からなかった方。
物件を所有しているが次の物件がなかなか見つからない方。
資産を効率よく運用したい方。
不動産投資をしたいが、まだ頭金が貯まっていない方。
株式から不動産へ運用対象の変更を考えている方。
より不動産投資をハイスピードに変化させたい方。
はぜひ、このセミナーにご参加下さい。あなたの不動産投資がより効率よく進むことでしょう。
※本セミナーでは、REITの42銘柄を徹底的に分析します。そのため、予めREITについてある程度の知識を付けてのご参加をオススメいたします。


REITとはREITとはReal Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。債券や株式が運用対象となる投資信託の運用対象が不動産となったモノで、投資家から集めた資金をオフィスビルや、住居ビル、商業施設などを運用し、賃貸収益や売却益を配当として投資家に分配する投資信託です。
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー





不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー

実物不動産+REIT で複利効果を最大限に発揮しよう!
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投資家のためのREIT銘柄徹底分析

投資家のためのREIT銘柄徹底分析
セミナースケジュール
5月17日(土) 受付開始 12:30〜 セミナー開始 13:00〜
第一部 時代の流れを掴め!REIT市場の動きから見る銘柄分析! 13:00〜14:20

・何が起こる?今年一年のREIT市場
・機関投資家、外貨の動き
・REITの増資、第三者割り当て
・ホテル系、ショッピングモール系、倉庫系、シニア系について
・減価償却は善か悪か
・REITのM&A、私募化の動きに乗れ!

第二部 特性を掴め!個性派銘柄の徹底攻略・徹底分析! 14:30〜15:50

・銘柄分析1 4分類にわけて全体を俯瞰しよう
・銘柄分析2 成長する勝ち組REIT・低迷する負け組REITの見分け方
・銘柄分析3 全42銘柄 オリジナル格付けリスト
・銘柄分析4 銘柄群ごとの資産配分の考え方

質疑応答 15:50 〜 16:15
・この機会を是非ご活用ください。

※セミナー当日の状況により、内容の一部変更、または順序の変更をすることがあります。

不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
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不動産投資家のためのREIT銘柄

不動産投資家のためのREIT銘柄
講師紹介
関 大介 氏 Daisuke Seki
アイビー総研株式会社 代表取締役
不動産の証券化の仕組みから利益の出し方まで、研究と経験をもとに日本に普及させようとしている第一人者。前職ビーアール総研グループでの不動産投資ファンドの組成 を初めとして、手がけた投資ファンドは多数にわたる。昨年独立を果たし、J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」の企画・運営投資資向けセミナーや、個別物件データ提供をしている。

【著書】

J-REIT(日本版不動産投資信託)最新格付けデータブック―全41銘柄徹底分析(秀和システム)
不動産投資信託「J‐REIT」でラクラク配当生活!―上場済み全15銘柄+上場予定銘柄を解説した決定版!(秀和システム)



こんな方にオススメします
※本セミナーでは、REIT全体の相場状況、そして銘柄を選ぶ際には必ず押さえなければ行けないポイントをお話しいただきます。また、自ら銘柄を選べるようになるための、銘柄分析の考え方を学んでいただき、即、実践に活かせる内容となっています。
REITに興味があったがどの銘柄を買えばよいか分からなかった方。
物件を所有しているが次の物件がなかなか見つからない方。
資産を効率よく運用したい方。
不動産投資をしたいが、まだ頭金が貯まっていない方。
株式から不動産へ運用対象の変更を考えている方。
より不動産投資をハイスピードに変化させたい方。
はぜひ、このセミナーにご参加下さい。あなたの不動産投資がより効率よく進むことでしょう。
不動産投資家のためのREIT銘柄徹底分析セミナー
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